Achat immobilier : du compromis de vente à l'acte authentique
37 étapes
- Définir le budget total
- Obtenir un accord de principe de prêt auprès de votre banque
- Visiter le bien et vérifier état général, diagnostics, charges, travaux votés
- Consulter le PLU pour les projets d'extension ou de modification
- Faire une offre d'achat écrite au prix demandé ou négocié
- Attendre l'acceptation écrite du vendeur
- Signer le compromis chez le notaire ou l'agence
- Vérifier les conditions suspensives
- Verser l'indemnité d'immobilisation
- Lire tous les diagnostics obligatoires
- Délai de rétractation de 10 jours après réception du compromis signé
- Déposer les demandes de prêt auprès de plusieurs banques
- Fournir le dossier complet
- Comparer les offres : taux, durée, TAEG, assurance emprunteur, frais de dossier
- Négocier l'assurance emprunteur
- Recevoir l'offre de prêt officielle
- Signer et retourner l'offre de prêt acceptée dans le délai imparti
- Demander un état daté au syndic
- Vérifier que toutes les conditions suspensives sont levées
- Obtenir l'attestation de déblocage des fonds auprès de la banque
- Virer les fonds chez le notaire "prix + frais" avant la date de signature
- Effectuer une dernière visite du bien pour vérifier son état
- Se présenter chez le notaire avec pièce d'identité originale
- Relire l'acte intégralement avec le notaire avant de signer
- Signer l'acte authentique de vente
- Recevoir les clés du bien
- Le notaire publie l'acte à la conservation des hypothèques
- Souscrire une assurance habitation
- Déclarer le bien aux impôts locaux
- Informer le syndic de copropriété du changement de propriétaire
- Recevoir le titre de propriété définitif du notaire